这个转向真的让人想不到AG真人国际游戏房地产

　　我们看到■-★◆，一些原来改善盘才有的配置◁★-•-•，大量出现在刚需项目上=○…；而改善项目的配置也朝着豪宅方向进化-◆★▽▷。

　　比如目前市面上140㎡左右的户型○=▲，已经在对标180㎡的户型进行空间场景设计▲…○••。

　　过去既要用品牌充门面▼◁▼，又要得住控成本□■★△•，通常都是用品牌厂家定制的工装款▷○。后续一旦出现问题▼■，维修变得非常麻烦★☆◇，即便是一个配件坏了可能都找不到替换的△◁•○。

　　不到百平米的房子内=▲●，◇◁☆●▪“塞▽=•◁▽”进了约18组柜体…▲…•=…，收纳面积达到约27○△○.1m³=□，相当于900个20寸行李箱的容量▽▽▼。

　　可以发现◆▷…◇●•，户内空间在设计中▽▪•■，越来越强调以人为本-□▷■△◆，力求在有限的空间内▷-…•□…，去营造出多样化的生活场景▲☆▷•▼，承载更加丰富的生活需求乃至情感需求◇▷☆•▼◆。

主卫采用双台盆设计▷◆▪○，真的没有上限☆●！台盆上方做了整面墙的美妆镜…◇，对女主人可以说是非常贴心了▽▷□。看完你都不得不感慨▷▼-◇▽▪。当然▽△★☆=◇！

　　一方面○△▲▷●，更多的收纳柜子被纳入交标▷=◆☆•▪。过去通常只有玄关柜◆▪▼▼、卫浴柜等是交标=▼☆，现在更多的柜子★▼◁，如衣柜=★…□、电视柜等都纳入了交标▲▼▪△△=。

　　来源■○：克而瑞•…=，注…●-：标灰的为对标项目…◇●▷○；板块溢价率=项目成交均价/该区位板块同一时间段内商品住宅成交均价-1

　　比如位于北京的这个项目▼▪•◁●，以▷•▽•■“功能场景设计先行▼▲，户型空间设计后置☆▪”的原则●=☆，先根据生活需求设计收纳▽…■▼▪、家电方案AG真人国际游戏■☆◆△☆，再根据收纳和电器方案设计户型◇=，以减少空间浪费◁◇。

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　　同样的价钱•■•▲△▽，以前只能买到得房率70-80%的房子▽●□△，现在随便一个项目拎出来•☆▼▲…，得房率都轻松超越80%▼△◁，甚至是100%以上☆▼。

　　据克而瑞统计•-，在北京▼◁…★◇▪、广州●▼●、杭州-▷★-、南京□-◁●=○、武汉等核心城市△▪…■●，精装配置升级的趋势越来越明显★◁▪-●，在成交均价大致持平的情况下◆◁☆，大家纷纷提高装修标准…▼▲，力求做出比周边竞品更好的配置◁▷★▲▷。

　　比如次卧往往是开发商容易忽视的一个空间▼△▼•。但是事实上◆◇▷★△▼，次卧承载了婴儿看护与互动◇…•■☆…、儿童到少年的成长等多重功能=▪◆•□，在家庭结构以及家庭生活中★□◁=，是一个重要的组成部分●◆◆□。

　　性价比和便宜=--•◇，并不是一个概念•△=…▼。性价比不是一味低价☆-▽-△▽，而是价格适中○●▼-▲=，而功能够用△▪◆▷。比拼的是能否在同等价位中•…，做到人无我有▪▽□，人有我优▲◁•▲=▪。

　　比如北京丰台区大红门板块今年4月开盘的一个项目=-•=，成交均价91◁••,251元/㎡◇★，装标达4◆…,000元/㎡☆☆；附近200-300米的2022年12月开盘的项目★◇，成交均价与其近似●□▼，装修标准则仅分别为2▼△▲▷△,500元/㎡和2•▷,000元/㎡◆●…◇。

　　赠送面积变多▽◁☆◆△▼，房间数量增加△●-，阳台尺度变大……这些都是硬件层面的提升=•，作为生活的场所▼-，物理空间要真正发挥价值◇•…，关键在于如何让居住其中的人的需求得到充分满足•●•▲。

　　过去的户型通常重主卧轻次卧◁◇■■帮你喝掉眼睛疲劳眼睛炯炯有神AG真人网站 素馨花茶有养目和排毒养颜的功效■-，工作中经常接触电脑以及想要滋润皮肤的MM们最适合饮用此款花茶▷●。甘菊有退肝火AG真人网站•=••神AG真人网站这7 更多 帮你喝掉眼睛疲劳眼睛炯炯有神AG真人网站。，很多次卧甚至连一个床头柜都放不下△•△，收纳空间也严重不足■△，造成了主次卧之间☆◆“失衡△▲□△□●”★☆这个转向真的让人想不到。

　　现在很多户型★•○-…，除了厨卫及管井位置不可变●▲•，其他空间都设计成可变的★▽，业主可根据实际居住需求进行DIY●☆。

　　随之而来的…◇☆-▽◆，是得房率一路走高■○●-△▽，从去年的最高100%◁▼•◆▲△，冲到了现在的最高140%以上■▽●•▷。

　　户型对于居住品质的影响是根本性的▷○▪…■。当前市面上的户型▽★，整体设计较此前有很大的变化▽◁-◆☆，其中▪★◆◇●，得房率的提高★▽◁▷，当数其中变化最明显的一项▲▼◁◆■…。

　　所谓空间平权▽●☆，就是以人为本=▪▲▲▽，充分考虑空间的均好性△○，照顾到每位家庭成员的居住体验与多元需求▼-•□●。

　　其实▲▽，类似的现象•◁▷△▲■，在日本早就出现过了……■。日本社会学家三浦展在著作《第四消费时代》中▽▽☆□◇，将消费行业的发展划分为四个阶段□▼☆▲▼，其中■●，第四消费时代的特征就是消费者回归简朴▷▽、回归本真▽▷…=。优衣库▼◆▲••、无印良品等主打▲○◆=△“高性价比=◁□◆▲”的品牌●○▼-■，便是在这个阶段崛起的=◁。

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　　如今◇-▽，定位物美价廉的优衣库也遭遇「平替」冲击…●●…●，可见消费者对于性价比的追求有多强烈△▼◁。

　　过去偷偷摸摸做的赠送面积•▼•，现在几乎都合法化了▼▪■★▪。去年以来■□▲-，各地纷纷发布住宅新规☆=▷▼▼，鼓励做大飘窗☆▼-…、阳台•○□、露台▼△•★、入户花园等空间▲△□…•，扩大户内实用面积◁□。

　　种种细节▪▲▽▷▽，简直太周全了…▪-◇。以人为本的产品创新★…●-=，更令人忍不住感慨的是•■□☆◇…，美妆镜的背后还嵌入一台创维的美妆冰箱□○▷▼●▼，首先是客餐厨空间多大采用LDK一体化设计▽★■…▷★AG真人国际游戏房地产，形成一个多元场景的家庭欢聚空间■▪▽◇。

　　说到这•●■●■▲，你是否好奇▷…-□，房企的利润那么薄▪-☆，功能配置还「加量不加价」▷▲•○◁●，怎么可能算得过账▷◇•-？难道都是赔本赚吆喝◁●？

　　将冰箱移出厨房…◇▽，释放出来的空间△◁，可以用来延展灶台面积□★▪●▽，一些原本L形的厨房因此变成了更好用的U形厨房◇=◇…•◇。‍

　　成本基本相同的情况下●▷◆，国产产品的功能可以更多★◁•▪☆、更实用●◆▪。比如说马桶-○，配进口品牌只能用基本款■★□，选国产牌子则可以用智能马桶◇◁。

　　比如考虑到目标客群以35岁及以下青年为主△▪•，年轻人有囤零食的习惯•▪=，于是在内嵌冰箱旁设置一个20cm超薄收纳铺=▲◇▪▼▪，专门用来装零食杂货○▪…；洗手盆下方做了侧翻板收纳▽•□◆○，用来装洗脸湿巾•▪□，卸妆湿巾==•★△，顺手一拿非常方便•△…。家政间的洗手盆下方预留上下水管线•▼☆☆●，用来给扫拖机器人充电及换水……

　　再看另一个项目镜柜设计▽▪。这个是一个次卫的镜柜□■▷◆■，不仅借鉴了酒店镜柜设计▪-，内嵌了吹风机架和插座▲-，甚至配置了电动牙刷消毒盒•▽。

　　对于收纳空间的挖掘-★○◁▷▲，可以说是达到了极致••▪=◁-。其中一些细节▲▲，可能业主自己都想不到★●•。

　　刚需盘对标改善盘••□，改善盘对标豪宅盘■▪□=◇☆，住宅产内卷不再局限于同档次的竞品●•，而是出现越级配置的趋势●▲◇…•。

　　传统的主卧套间的功能为卧室○=▲☆=、洗手间和衣帽间◁▪●◇。而现在在改善产品中△◁★，兼容的场景更加全面▪△。比如卫浴升级到四件套设计或者五件套○△•★-；衣帽间划分男主人和女主人专用区域…◁-；有的还预留了小型的吧台空间▷△◆○▽▲，让男女主人重拾私享时光•★。

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　　LDK方厅还预设了一个X空间○•△-…◁，可以融合到厅里●▪◆，也可以独立开来■•□▲★，作为卧室或者书房◆•、茶室★●-○、儿童游戏房等使用●▽。

　　另外就是家电配置更足了△▲○□。除了配齐空调☆=■◁△、新风★•、地暖等基础设施外=▲-•，很多以前非交标的家电AG真人国际游戏-•□，例如冰箱□…■•◇、洗衣机□○•☆■▪、电动晾衣架●-、蒸烤一体机▷□•-◁…、洗碗机▪▽○☆=■、鞋柜消毒机等等▽▷▪，纷纷出现在交标的范围-□●◁。

　　比如这个143平的户型▪◁△○▷，LDK方厅的使用面积高达约52㎡-◁•□•，这尺度基本可以和160㎡甚至180㎡面积段的户型相媲美了◇=●◁。

　　广州就是一个典型例子△▽。去年11月新规计容发布以来▽▼▽▲▼▼，阳台的半计容规则先是由原来15%放宽至20%•▷△，而后没多久又突破30%●▲•。上个月新出让的地块-▽▲★，最宽松的条件是40%的全赠送露台+25%阳台建面占比▪○。

　　有房企就告诉明源君•……，过去精装房都喜欢用进口大品牌…□•，但他们今年的客户调研发现■▽，普通客户（指非豪宅客群）对进口品牌其实并不敏感☆△▷▪▼•。而且经过这么多年的市场教育○•■▪，客户尤其是改善客户对行业一些「内幕」已有所了解■☆，知道所谓的进口大牌不过是低配版的工装款=▲▷，中看不中用△▲◁=■★。

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　　还有很多刚改项目挤出了小型家政间▼◆，设置有洗手盆▷●，并预留了洗衣机及烘干机的位置•◆★■，有的还给洗地机也预留了上下水条件-▽•-。

　　在限价年代•=，精装往往是房企拿来拉高总价●□○…，撑大利润空间的▷★；而现在精装修更多的是拔高项目的性价比○●-★○▪，与竞争对手形成差异化◆◇▼☆。

　　比如下面这个建面约143㎡户型▽●□=，实现了五开间朝南•▷•，约16□◆▼▼◇★.8米的超宽屏尺度•▪■□，约9•▷.6米三联阳台●•▲，让三个卧室都能享受到充分的采光●•▪…。

　　最近有位读者跟明源君说●▼，现在市场上库存新房的最大打击…▲□★，来自新出的项目▲…◆••=。因为规则变化太快-■○●●△，产品也卷得飞起▲◁，一两年时间▽◁=○▲，户型的差距已经拉得非常大了○▼△▽=▲，当前市面上的产品◆•-=▽◇，对于库存产品来说已形成降维打击-◆▼。

　　有房企就提出◇▽▲，全屋装修必须一步到位=■-，业主所需的各类家电-•◆•◁…、收纳柜体■…◆▪□、配件设备一站装载配齐●◆▷，打造真正的拎包入住■◆-▷▲◁。

　　有房企就要求••□•▽，儿童房按照能放下单人床+书桌+衣柜三件套预留•▽…▽○，老人房按照能放下双人床+床头柜+衣柜的尺度预留◁▲=，剩余的空间给到主卧和客厅■•★□•□，在保证次卧合理压缩的基础上保证主人空间合理放大…□•▲◁，寻求空间更优解◁★，保证一家人都能舒适生活•☆▲△☆。

　　「平替」当前中国的消费市场•◇◇，出现了日本「第四消费」时代的趋势○●◇◁☆。年轻人的消费者更偏好价格◁•◆△=■、功能够用的基本款☆○▪▷-▼。对于大牌■◆…，很多人已经放下执念了▷=▲■■。

　　众所周知…▲○-▷▪，这两年住宅产品卷得飞起★●，每家房企都在拼产品●■☆=◆。明源君认为▼■◁•○◇，当下产品的升级■☆•▷，正是围绕▷-○▼“性价比▷◇■”展开的▪▼▪◆。

　　比如绿城的□■“生命宅-•”-▽☆★▷，就赋予了空间50%灵活度◇••◆○，通过布局调整☆●★=◆，可轻松实现LDKB一体化□□★、双子房▪•=、双钥匙等个性化空间结构◁•◁▼，满足业主从三口之家到长者独居的全生命周期需求◁☆。

　　在实用至上的当下◇▼……=，房企在选择部品部件时也更强调耐用与便捷□-☆▽▷。工装款逐渐被抛弃…=◇□★☆，转而选择大众化的零售款△◆=▽▽○，让购房者没有后顾之忧○▼•。

　　此外◆●□◇▷▼，财经作家吴晓波的团队去年一项调研也显示◆○…★，68•☆■.4%的新中产表示更容易被商品的=-★▽■★“质价比▷▽▷●△”所吸引◇▷▽■-•，更认同•◆=•◇“纯粹的使用价值优先…•△◇☆◇、溢价靠边◆•○△”…▽•◇▪-。

　　以下这个143㎡的户型△•，采用四室两厅三明卫的双套房设计◆▪，更好的保障家庭成员的使用需求和隐私需求□=…▷=▪。

　　这种墙体结构□▪○，是通过墙体内凹•▲，预留出一个局部空间▷■★•==，用来内置玄关柜◆△◆◁，或者作为冰箱位使用=▷，从而为玄关或厨房释放出更多空间◁-。

　　厨房不再是▪◆☆◆••“小黑屋▼■■-=▼”AG真人国际游戏•▪★○…，下厨者在做饭的同时也能与在客户活动的人保持交流互动●☆◁，家庭场景也变得更丰富些★…▼。

　　再者◁●★▲，越来越多强调个人•…•○•=“小确幸○▪…☆▲▲”的时代••▪◇-，很多户型中设置局部空间留白□…◁▽，用来承接家庭成员的各种•▪▽▽“悦己○○▪★◁”需求▪△，比如客厅留出一小块地方□=■•，可以打造成▲…“一米咖啡角=▲”◆…-，或者作为宠物的专属预留空间-▽-◆■▼，承载美好生活的更多可能性★☆▽◆◁。

　　前段时间▪=★▪，明源君看到一则报道称△●•…▪，优衣库2024财年前三季度中国市场的营收及利润大幅下滑■■□★，主要原因是▽△◁=★，很多年轻人不再追求品牌□◆，而是纷纷寻找-▷■=□▼“平替•□”○▪••。

　　像下面这个户型只有79㎡AG真人国际游戏•▲，也是做了一个小吧台★○□▪☆。厨房采用的是全明设计▼▼-○，吧台位置关上玻璃门窗后是厨房操作台◆-，打开门窗后变成餐厅的一部分☆…◁。